存在借名买房情况法院如何认定

1.书面协议：法院认定借名买房时，会看借名人与出名人有无相关书面约定，这是重要依据。

2.款项支付：借名人能拿出购房款支付凭证，证明实际出资，对认定关系很关键。

3.实际使用：房屋交付后，若一直由借名人占有、使用、收益，也是判断依据。

4.手续保管：借名人持有购房手续原件，可作辅助证据。不过，借名买房若违规或损公益，协议可能无效。
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结论：
法院认定借名买房需综合多方面因素，借名协议违反限购政策等可能无效。

法律解析：
法院认定借名买房时，会综合多方面因素。书面协议是认定借名买房关系的重要依据，若借名人与出名人之间有相关书面约定，会对认定起到关键作用。房屋款项支付情况也很关键，借名人提供购房款支付凭证，能证明实际出资，有利于借名买房关系的认定。房屋实际使用情况同样重要，借名人对房屋进行实际占有、使用、收益，如装修入住、缴纳物业费等，可作为判断依据。购房手续原件由借名人保管，也能作为辅助证据。不过，若借名买房违反限购政策、损害公共利益等，借名协议可能被认定无效。如果遇到借名买房相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。
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法院认定借名买房需综合多方面因素。书面协议是认定借名买房关系的重要依据，若借名人与出名人有相关书面约定，能有力证明借名买房事实。房屋款项支付情况也很关键，借名人提供购房款支付凭证，证明实际出资，对认定关系起到重要作用。房屋实际使用情况同样是判断要点，借名人实际占有、使用、收益房屋，如装修入住、缴纳物业费等，可作为认定依据。购房手续原件由借名人持有，也能作为辅助证据。

不过，若借名买房违反限购政策、损害公共利益等，借名协议可能被认定无效。为避免风险，当事人在借名买房前应充分了解政策法规，确保行为合法合规。签订详细书面协议，明确双方权利义务。妥善保管购房款项支付凭证、购房手续原件等相关证据，以保障自身权益。
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法律分析：
（1）书面协议是认定借名买房关系的重要依据，借名人与出名人之间若存在关于借名买房的书面约定，对法院认定该关系十分关键。
（2）房屋款项支付情况也很重要，借名人能提供购房款支付凭证，如银行转账记录等，证明实际出资，有助于借名买房关系的认定。
（3）房屋实际使用情况是判断的重要因素，房屋交付后若一直由借名人实际占有、使用、收益，像装修入住、缴纳物业费等，可作为认定依据。
（4）购房手续原件保管情况可作为辅助证据，若由借名人持有，能起到一定的证明作用。不过，若借名买房违反限购政策、损害公共利益等，借名协议可能被认定无效。

提醒：借名买房存在诸多法律风险，在决定借名买房前要充分了解相关政策和法律规定。因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）为确保借名买房关系被法院认定，双方应签订关于借名买房的书面协议，明确约定双方权利义务。
（二）借名人要妥善保存购房款支付凭证，如银行转账记录等，以证明实际出资。
（三）借名人应实际占有、使用、收益房屋，比如装修入住、缴纳物业费等，并保留相关证据。
（四）借名人要保管好购房手续原件，作为辅助证据。
（五）借名买房不能违反限购政策、损害公共利益，否则借名协议可能无效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。