夫妻共同的贷款房产离婚时怎样处理

（一）夫妻双方应尽量协商，达成的协议具有灵活性，可根据自身情况约定房产归属和贷款承担方式，约定一方得房并承担贷款，同时补偿另一方。

（二）若协商不成进入诉讼程序，需注意收集出资相关证据，如银行转账记录等，以证明自己在购房时的出资情况，便于法院在分割房产时参考。

（三）若双方都想要房屋所有权，可积极参与竞价取得，但要充分考虑自身经济状况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.夫妻共同贷款房产在离婚时，先看双方能否协商。能达成协议的，可约定一方得房并承担剩余贷款，同时补偿另一方。
2.协商不成的，法院会根据实际情况判决。登记在双方名下，会考虑出资、婚姻时长等因素分割。
3.若登记在一方名下，法院可能判归登记方，未还贷款为其个人债务，同时由得房方补偿另一方，补偿款综合首付、已还贷款和房屋增值确定。
4.双方都要房子且同意竞价的，法院会准许。
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结论：
夫妻共同贷款房产离婚时，能协商一致按协议处理；协商不成，法院依据房产登记情况等多种因素判决，双方同意竞价取得法院也会准许。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》等相关法律保障夫妻在离婚时对共同财产的合理分割。对于夫妻共同贷款的房产，先鼓励双方协商，这样能更灵活地满足双方意愿，比如一方得房承担贷款并补偿另一方。若无法协商，法院判决时会考虑多方面因素。当房产登记在双方名下，出资情况、婚姻存续时长等会影响分割结果；若登记在一方名下，房产可能判归登记方，未还贷款为其个人债务，同时要对另一方补偿，补偿款结合首付款、已还贷款和房屋增值等确定。若双方都想要房且同意竞价，法院会尊重当事人意愿。若您在离婚房产分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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夫妻共同贷款房产在离婚时的处理，关键在于协商与法院判决。若双方能协商一致，可按约定处理，一方得房承担贷款并补偿另一方。

若协商不成，法院依据实际情况判决。房产登记在双方名下，会综合出资情况、婚姻存续时长等因素分割；登记在一方名下，法院可能将房产判归登记方，剩余贷款为其个人债务，获房方按首付款、已还贷款及房屋增值等因素补偿另一方。若双方都主张房屋所有权且同意竞价，法院会准许。

解决措施与建议如下：
1.双方应尽量友好协商，达成公平合理的协议，避免诉累。
2.协商时需明确房产价值、剩余贷款等情况，确保协议具有可操作性。
3.若需通过法院判决，要准备好出资证明等相关证据，以争取合理权益。
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法律分析：
（1）夫妻共同贷款房产离婚时，协商一致是优先的处理方式。双方可自由约定房产归属与补偿等事宜，例如一方获得房产并承担后续贷款，同时给予另一方合理补偿。
（2）当协商无果时，法院会依据不同情况进行判决。若房产登记在双方名下，出资情况、婚姻存续时长等都是分割时的参考因素。
（3）若房产登记在一方名下，法院大概率将房产判归登记方，剩余贷款成为其个人债务，获得房产一方需对另一方补偿，补偿款综合首付款、已还贷款及房屋增值等因素确定。
（4）若双方都想要房屋所有权且同意竞价，法院会准许这种方式来确定房产归属。

提醒：
在处理夫妻共同贷款房产离婚分割时，要注意保存出资凭证等相关证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。